南屯別墅出租 共有(持分)土地 公設地 高價收購

共有土地還原地價方案....投資篇

南屯別墅出租建48坪 4房3廳3衛月租金29800元

鄰近74號快速道路、國道一號，南來北往交通便利

採光明亮，通風良好，屋況佳，不需整理可直接入住

一樓可改孝親房，附衛浴、陽台，空間寬敞

邊間旁邊有停車場，親友來訪無停車煩惱

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弘光科大公車站； 靜宜大學公車站； 沙鹿火車站火車站 
年收租金69萬元  售價1180 萬元  投報率5.8%  

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坪數說明：土地22.38坪、主建物48.02坪、售價1180萬元 

生活機能：近便利商店；公園綠地  社區活動中心

附近交通：近弘光科大公車站； 靜宜大學公車站； 沙鹿火車站火車站

現況特色說明
年收租金69萬.8間套房歐式裝潢.全配備
租金收入:8500*2=17000元/月         

7000*3=21000元/月   6500*3=19500元/月       合計:57500*12=690000元/年

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2.北屯套房24間 地50建133坪月收租金22.6萬總價5980萬元 投報率4.5%
3.東海套房180間店面7間地350坪建915坪月收租金92萬總價21800萬元 投報率5.1%
4.中醫套房69間大店面1間地112坪建460坪月收租金63萬總價16800萬元 投報率4.5%
5.南屯套房20間大店面1間地64坪建188坪月收租金27.7萬總價7800萬元 投報率4.3%
6.正文心路商辦11樓乙工地172坪 建1520坪(含20機停)月收租金74萬總價30000萬元投報率3%
7.興大全新套房59間大店面1間地147坪建445坪月收租金50萬元總價14000萬元 投報率4.2%
8.花蓮商旅舊市區商業區 48間房地194.8坪建坪689.39坪總價18000萬元委外經營中高收益
9.西屯區永豐棧金店面屋新(11年)地36.9坪建85.02坪總價5980萬.隔鄰可一併商購.

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四月份台中市成交案件請自行參考

1.西屯區惠安段325地號735.79平方/222.58坪成交17500萬/78.62萬坪買方魏**4/11
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2.梧棲區梧棲段2729地號830平方/251.08坪成交3808.88萬/15.17萬坪買方潘**4/11
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3.東區東勢子段63-1地號等四筆708平方/214.17坪成交4800.1萬/22.41萬坪買方蔡**4/12
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4.大甲區永信段1002地號481.63平方/217.66坪成交1548萬/7.11萬坪   4/13
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5.太平區吉祥段441地號1771.77平方/535.96坪成交5288.88萬/9.87萬坪 地上權標售  4/24
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共有土地消滅 請求變價分割 共有土地買斷

問： 標到法拍房屋權利10分之1，可以請求變價分割嗎？
答：按「各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。」、又「共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。」，乃民法第823條第1項、第824條第1項、第2項所分別定有明文。
 所以大大標到法拍房屋權利10分之1後，依法是可以再向法院起訴請求以變價分割方式分割共有物，迨法院判決確定後再聲請法院民事執行處拍賣共有房屋變價，法院並不會因大大取得共有物的原因，而有不同的處理方式。本所亦有當事人專好此種法拍物件投資。
 參考法條：民法第823條各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。
前項約定不分割之期限，不得逾五年；逾五年者，縮短為五年。但共有之不動產，其契約訂有管理之約定時，約定不分割之期限，不得逾三十年；逾三十年者，縮短為三十年。前項情形，如有重大事由，共有人仍得隨時請求分割。
      第824條共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。
以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。
         以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有。
         共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割。
        共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產均具應有部分之共有人，經各不動產應有部分過半數共有人之同意，得適用前項規定，請求合併分割。但法院認合併分割為不適當者，仍分別分割之。
變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。

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客需 員林員東路工業用地2000坪行情價

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土地持分眉角多 協議分割劃出權利自保

售屋前先向稅局調閱財產清冊 確認有無建物避奢侈稅

多專欄文章

土地有2個以上的所有權人，就可能會因各持分人意見相左，而影響出售或開發進度。范厚民攝

【倪浩倫╱台北報導】房價貴，土地價格更是高昂！擁有一塊都會區的土地，做夢也會笑。若為土地持分所有權人，也相當幸福，但須注意奢侈稅、地上房屋建造或改建的情形，地政士說，就算民眾僅持分某塊土地的一部分所有權，均可申請共有物分割，單獨交易或自行蓋屋。

萬丈高樓平地起，想要蓋任何一棟建築物，土地是絕對的必需品。然因繼承、買賣的關係，讓許多土地的所有權由2人以上共有，有人擔心，因各土地持分人對其使用、規劃意見相左，造成土地開發，或地上建築物改建進度受阻。 

要變更人數須逾1/2

台灣房屋特約地政士余春慈表示，根據《土地法》第34-1條第1項，共有土地或建築物，若需要處分或變更時，只要持分面積和人數均超過1/2，或持分面積超過2/3便可進行。余春慈補充，持分人可在登記簿謄本上的土地標示部，根據地號查詢其餘的持分人姓名。
中信房屋新北市特約地政士鄭文在認為，開發所有權超過2人的空地前，仍建議徵求全體持分人的同意，不得已再循1/2、2/3的法律途徑。然而若多數持分人因種種因素，如不願更動祖產、資金充裕、期待價格攀升等，暫無土地開發計劃，少數持分人可向法院申請共有物分割，保障自己權利。 

雖持分不能逕自蓋屋

根據登記簿謄本內的土地所有權部，除非持分人間已有分管協議，否則彼此權利範圍是不分任何一處的。持分範圍較少的民眾，可先跟其餘共有人進行「協議分割」，將權利範圍清楚劃出，協議分割雖無一定的程序步驟，但需經全體所有人明示或默示。鄭文在說，若協議分割失敗，可要求地政機關進行「調解分割」，該單位仍以協調為主，無分割裁決權。https://goo.gl/F8ZjZi         專營共有(持分)土地消滅 變價 分割 道路地 公設地 買斷
上述分割方式若無法成功，欲分割者可向法院聲請「裁判分割」，法官會依原物分配、變價分配、原物分配兼金錢補償等3種方式進行判決。民眾若不願土地分割，也可選擇金錢補償，金額則是由公告土地現值×土地總面積×該戶持分比例。值得注意的是，當共有人出賣其應有部分時，其他共有人有同一價格的優先承購權利。
有些土地因為位處偏遠，持分人不清楚空地上是否蓋了建築物，若其餘持分人在上頭蓋了房屋，即便是未保存登記的違建，也易影響自身權益。余春慈說，民眾若出售持有未滿2年的房地，但本人、配偶和未成年直系親屬名下有前述「房屋」，多會遭國稅局認定有第2屋而要求繳奢侈稅，「售屋前應先至稅局調閱財產清冊，上頭會註明名下土地上有無建物，並實地前往該地確認有無違建搭設，避免不必要困擾。」以上轉載自蘋果日報

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我的共有土地為什麼賣不出去?

 筆者最近遇到幾個共有土地的地主想要出售個人持有的共有土地.明明開價已經比臨地成交價還要便宜了.但是還是乏人問津一直找不到買家來承接....問我要如何處理才好?筆者問當事者是否曾經和其他共有人討論是否共同出售或者合建之類的.....當事者說有討論過但是沒有結果.因為每個人的想法不一樣.要討論到一致的共識可能有困難...
   俗話說.一盤魚仔全全頭就是這個意思.共有土地困難整合想法南轅北轍就是如此.筆者告訴當事者既然整合困難可以走調解分割或裁判分割.變價出售等方式來處理....但是當事者聽到走法院要地價1/10的訴訟費用就...........專營共有土地消滅 變價 分割 買斷 http://chun0937238256.pixnet.net/blog     那麼還有什麼方式可以處理?土地法34條之一

第 34-1 條

共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。 共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有人；其不能以書面通知者，應公告之。 第一項共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任。於為權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而取得不動產物權者，應代他共有人申請登記。 共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。 前四項規定，於公同共有準用之。 依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何共有人得申請該管直轄市、縣（市）地政機關調處，不服調處者，應於接到調處通知後十五日內向司法機關訴請處理，屆期不起訴者，依原調處結果辦理之。

   雖然土地法是有這些規範.但是執行的卻是人.當事者要去做這些整合的工作也不太可能.以筆者處理共有土地的經驗很多的共有人因為過去的歷史糾葛產生很多嫌隙而無法彼此對話.還有有他在就免談的情形產生.所以調解是條很好的辦法.當然如果調解不成?走上訴訟之路裁判分割或變價也是消滅共有關係唯一的路了.

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